趕走了杜正，趙相國立馬拿著合同樣本來找米嘉。

    “你看。”趙相國把杜正的合同給米嘉看。

    “杜廠長發(fā)達(dá)了啊。”米嘉看了看合同說。

    “前陣子還聽說他被高利貸追殺呢。”趙相國說。

    “這個(gè)沒關(guān)系的。”米嘉說，“我之所以想要重建大樓，就是為了讓大家過好一點(diǎn)。自己賺錢還是其次。既然有人出價(jià)更高，那就更好了。”

    “出價(jià)和你一樣，就是有房租補(bǔ)貼。”趙相國說。

    其實(shí)趙相國的意思，是讓米嘉也出房租補(bǔ)貼，這樣大家就可以繼續(xù)選擇米嘉來重建，不用糾結(jié)。

    之后要是杜正又提價(jià)，那么米嘉也提價(jià)，大家就可以拿到更多好處。至于米嘉能不能賺錢，他都有錢了，少賺點(diǎn)也沒什么關(guān)系吧。

    “有房租補(bǔ)貼的話要小心。”米嘉說，“人家可能要等周圍全部重建了才動(dòng)手。”

    “時(shí)間長給的補(bǔ)貼不是更多嗎？”趙相國問。

    “一間房子一個(gè)月幾百塊補(bǔ)貼，能算什么啊。”米嘉說，“等周圍都重建好了，地價(jià)上升了，再把地拿去給銀行抵押貸款，把房子蓋起來賣，空手套白狼。你看上面有說什么時(shí)候開始重建嗎？沒有吧。你們看到租房補(bǔ)貼就放松警惕，以為住外面得了便宜？你想想房子租金要多少錢，租房補(bǔ)貼才多少錢。”

    “原來是這樣！”趙相國仔細(xì)一看，果然上頭沒說什么時(shí)候重建。

    “要是拆遷拖上幾年，大家就要在外頭住好幾年。人生七十古來稀，一個(gè)人才幾個(gè)幾年啊？”米嘉說。

    “對(duì)啊！我們都六七十了，拖不起，得盡早住上新房子才行。再拖幾年住進(jìn)來都享受不了。”趙相國說。

    “要是周圍在拆遷在建設(shè)，到處亂糟糟的，我們這棟樓就算重建好了也賣不出價(jià)。”米嘉說，“反正簽了合同，持有成本那么低，多捂幾年等地價(jià)漲到位才賣不是更好，何必這么急。”

    “那可怎么辦？”趙相國問。

    “你們要和他們簽合同的話，必須要注明什么時(shí)間必須開始重建，什么時(shí)候必須重建完成，超期罰款，超過一年合同取消，所有房產(chǎn)回歸原來的主人。”米嘉說。

    趙相國還以為米嘉會(huì)說不要相信杜正，把重建大樓的項(xiàng)目交給我。沒想到米嘉真心誠意給建議。

    這讓趙相國不由心生慚愧，他剛剛還算計(jì)著讓米嘉多出錢。

    “還是你來做吧，你肯定不會(huì)超期的。”趙相國說。

    “我以前沒做過房地產(chǎn)，本來就是趕鴨子上架，要是有別的更有經(jīng)驗(yàn)得地產(chǎn)商出手，我就不用這么費(fèi)心費(fèi)力。”米嘉說。

    “這杜正那家伙可不是好人，以前在工廠里面就貪污受賄，調(diào)戲女工，你看他老婆都跟他離婚了。”趙相國說。

    “杜正沒關(guān)系，要看背后是哪一家地產(chǎn)公司。”米嘉說，“最好能越過杜正，直接找地產(chǎn)公司的老板談。”

    “對(duì)對(duì)，被杜正過一手，雁過拔毛。”趙相國拿起合同，“這個(gè)道然房地產(chǎn)是干什么的？好像沒聽說過。”

    “應(yīng)該是臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司。”米嘉說。

    地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大，受很多因素影響，萬一項(xiàng)目失敗，會(huì)連累整家公司倒閉。

    所以要建立一個(gè)項(xiàng)目公司，這樣就算地產(chǎn)開發(fā)失敗了，也只是項(xiàng)目公司倒閉，母公司不受牽連，只是損失一點(diǎn)投資。

    “去工商局能查到法人代表吧。”趙相國說。

    “這種公司得法人代表也不一定是真的實(shí)際控制者，很有可能只是人頭戶。”米嘉說，“萬一出事了，法人代表會(huì)被抓的。”

    “一開始就準(zhǔn)備好跑路了？”趙相國問。

    “比如說我們龍津這個(gè)舊城改造失敗了，我們大樓的重建無利可圖要賠本，又簽了合同不建不行，那就干脆把公司破產(chǎn)了。”米嘉說。

    “那我們的房子會(huì)怎么樣？”趙相國問。

    “破產(chǎn)之前先把你們的房子賣掉，反正有人頂崗。或者偽造一筆大額債務(wù)，等破產(chǎn)了就把房子拿去頂債。”米嘉說。

    “那我們?cè)趺崔k？”趙相國越想越是憂慮。

    他一輩子最大的資產(chǎn)就是這套房子，要是房子沒了，一輩子都完了。

    “小米還是你來開發(fā)吧，別人我實(shí)在信不過。”趙相國說。

    “我說這么多，不是為了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉說，“一定要慎之又慎，各種情況都要考慮到。”

    “啊？”趙相國很是憂慮。

    “首先房子不能過戶給這家公司，你要是過戶了，不管合同上怎么說，物權(quán)在地產(chǎn)公司，人家就可以把你的房子賣掉。買下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地產(chǎn)公司，人家都破產(chǎn)了你告贏了又有什么用？就算吧董事長總經(jīng)理法人代表都弄去坐牢，房子能回來嗎？人家那些董事長總經(jīng)理法人代表就是用來頂缸的。”

    趙相國聽了這話，一點(diǎn)都沒有放松心情，更加焦慮了。

    “第二合同一定要規(guī)定好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，什么時(shí)候開始立項(xiàng)，什么時(shí)候開始拆樓，什么時(shí)候重建，什么時(shí)候完工，只要查一天就要罰錢，超過一年整個(gè)項(xiàng)目都要取消，所有權(quán)益歸我們現(xiàn)有這些業(yè)主。”米嘉說。

    “人家愿意嗎？”趙相國問。

    “不愿意就是心里有鬼。”米嘉說。

    “那應(yīng)該怎么寫？”趙相國虛心請(qǐng)教。

    “我們要整個(gè)大樓達(dá)成協(xié)議，一致對(duì)外，要不然一些人早投降，會(huì)影響其他人的談判。”米嘉說。

    “對(duì)對(duì)，要一致對(duì)外。”趙相國說。

    “對(duì)方肯定會(huì)借口說都不知道什么時(shí)候能夠全部簽合同，所以不能把時(shí)間定下來。我們自己先達(dá)成協(xié)議，直接和對(duì)房地產(chǎn)公司談，談完了就能簽合同，對(duì)方就沒借口了。”

    “沒錯(cuò)沒錯(cuò)！”趙相國說，“我這就去搞，挨家挨戶上門說。”

    “別著急。”米嘉說，“還有一點(diǎn)要注意，要對(duì)方證明自己的實(shí)力，不能隨便來個(gè)阿貓阿狗就說開發(fā)房地產(chǎn)。”

    說著米嘉拿出一張公證處的證明文件，“這是我的證明，價(jià)值三千萬的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)都是沒抵押沒貸款得純資產(chǎn)。”

    “三千萬啊！”趙相國接過文件一看，很是興奮。

    “我可以把這些房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給業(yè)委會(huì)保管，如果項(xiàng)目失敗了，我愿意賠償大家的損失。”米嘉說。

    “哎呀小米你真是，對(duì)我們真是太好了。”趙相國心里的天平已經(jīng)完全偏向米嘉了。

    “其實(shí)我說這么多，也只是防患于未然，也許對(duì)方是很有實(shí)力得大地產(chǎn)商，真心誠意的想重建我們這棟樓。”米嘉說。

    這怎么可能呢，很有實(shí)力的大地產(chǎn)商怎么會(huì)看上這么小一棟樓，真心誠意又怎么會(huì)找杜正這樣的人來上門，直接自己來不就好了。

    “我說服他們交給你做。”趙相國下定了決心。

    “不不，不要這樣欽定。”米嘉說，“現(xiàn)代社會(huì)應(yīng)該自由競爭，如果對(duì)方條件比我好，那肯定不應(yīng)該選我，我自己都不會(huì)選自己。”

    “小米你做事真是公道。”趙相國豎起了大拇指，“我這就去說服其他人，無論如何，先統(tǒng)一思想。”

    趙相國出去沒一會(huì)兒，又跑進(jìn)一個(gè)人來。

    “小米，剛才杜正來找我，說他也想做我們大樓的重建！”

    “啊？這個(gè)我知道了。”米嘉說。

    “他還給我看了規(guī)劃局的規(guī)劃圖，我們大樓不在重建范圍。”那人又說。

    “現(xiàn)在怎么可能就有規(guī)劃圖流出，肯定是假的啊。”米嘉說。

    “那我們還是在拆遷重建范圍里？”那人問。

    米嘉還沒來得及回答，就跑進(jìn)來第二個(gè)人。

    “米嘉，杜正也來要重建大樓，開價(jià)也是一賠一，他還給450塊錢租房補(bǔ)貼！”

    米嘉只好把話又說一遍，說得口干舌燥，好容易把事情清楚送走了這兩人，又跑來好幾個(gè)。

    這天米嘉就好像復(fù)讀機(jī)一樣，說了一遍又一遍。他一想這么下去不行，于是在微信群上把自己的觀點(diǎn)寫了上去。

    但是根本沒用，看完微信，本來不知道的人也知道了，全都跑了過來。他們還不是一起來，三三兩兩分別來。

    全樓幾十戶人，人人都跑來和米嘉商量，米嘉說得口都麻了，人還是源源不斷的來。

    甚至有些人還分開來，丈夫先來聽一遍，過一會(huì)兒拉著老婆一起來在聽一遍，再過一會(huì)兒把兒子女兒叫來又聽一遍。

    這群眾工作果然難做，比坑劉東辛苦多了，想發(fā)財(cái)，還是得找有錢人往死里坑才行。

    到了深夜，米嘉的房子終于安靜下來，米嘉躺在床上，只覺得渾身上下到處都肌肉酸痛。

    今天還沒跑步呢，要不要起來摸黑走一圈？既然已經(jīng)決定了要每天健身，那就應(yīng)該堅(jiān)持下去。

    可是現(xiàn)在已經(jīng)很晚了，明天又要早起，要是走一圈，起碼要走一個(gè)小時(shí)，睡眠時(shí)間不夠，對(duì)身體損害很大的啊。

    還沒決定怎么辦，忽然有人敲門。

    這是誰啊，這么晚還來，就不能先看看微信嗎！

    米嘉打開門，居然是杜正。

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