和安公子預(yù)料的一樣，米嘉果然被約談了。約談的還是聶處長，他在市政府里面辦公室很小，堆滿了各種文件和書。
“本來是市長來找你談的。”聶處長對米嘉說，“是我自告奮勇先跟你談，談完了我們再去把結(jié)果匯報給市長。你這標(biāo)書是怎么回事？”
“就是投標(biāo)用的。”米嘉說。
“這種條件是什么鬼！你想白拿這么大一塊地？”聶處長說，“就算你把我們從上到下都買通了，也不能這么過分。何況你根本沒買。”
要賄賂還不如拿這筆錢來投標(biāo)，米嘉說：“并不是白拿地，政府可以收獲一大片新城區(qū)，光是地稅也能收不少。”
“你知道太康地產(chǎn)的出價是多少？”聶處長問。
“二十億？”米嘉聽張之說過，也不知道是不是真的。
“那你還想空套白狼？”聶處長很想拍桌子，可是桌子上實在沒地方可以拍，全都是東西。
“太康地產(chǎn)才是想空套白狼那個。”米嘉說。
“這話什么意思？”聶處長問。
“按照他們的條件，根本做不下去，肯定會虧本。現(xiàn)在舊城區(qū)看著破舊，至少還在正常履行市區(qū)的功能。等他們開始拆遷，拆到一半做不下去跑了，整個舊城區(qū)都沒法子住人了。”米嘉說。
當(dāng)然也沒有這么夸張，其實也就是拆遷區(qū)的一小半受影響，大部分還沒輪到拆遷呢。
真正被摧毀的是人心，拆遷區(qū)的住戶原來個個都喜氣洋洋，覺得自己馬上就要發(fā)大財了。
許多人買車買家電出國豪華游，平時吃飯也是大大腳，拆遷區(qū)隨便一個貌不驚人的破舊市場，里面都有賣龍蝦鮑魚的海鮮檔口。
結(jié)果項目失敗，不拆遷了，整個舊城區(qū)亂作一團，預(yù)計的巨額收入消失了，許多家庭馬上就落入了貧困中。
米嘉這么個宅男，都知道十幾單自殺，真實情況從來都沒統(tǒng)計過，到后面這些自殺的根本不讓上新聞了。
有些實在太多人看見，不得不說的，也會避重就輕。米嘉就記得有人跳樓摔死，新聞?wù)f的是失足墮樓。
其實怎么可能是失足呢，那人跳的樓就是萬安大廈，沒有米嘉攪局，旋轉(zhuǎn)餐廳還封著呢，要跳樓得先撬開旋轉(zhuǎn)餐廳的門，然后敲碎窗戶，才有足夠大的位置跳下去。
“你怎么知道人家做不下去？”聶處長問。
因為有歷史的教訓(xùn)，不過這話沒法子說。
“我為了這個項目籌集了上百億資金，當(dāng)然知道盈虧點在哪里。”米嘉拉大旗充虎皮。
百億資金是一個很有說服力的數(shù)據(jù)，雖然籌集百億資金和知道地產(chǎn)項目盈虧點其實完全是兩回事，聶處長還是被說服了。
“你的盈虧點，不一定是人家的盈虧點。”聶處長說，“太康地產(chǎn)是個大型地產(chǎn)公司，做過很多地產(chǎn)項目，他們肯定有一套省錢辦法。”
“那么是哪里可以省錢呢？”米嘉問，“是拆遷？”
拆遷當(dāng)然不能省錢，拆遷省錢，就等于是被拆遷的拿錢少了。錢越少，矛盾越多，出事的可能性越大。
“還是建筑費用？”米嘉又說。
建筑費用當(dāng)然也是不能省的，誰都是在外面找現(xiàn)成的建筑公司，再大的地產(chǎn)商，也不會養(yǎng)著一個建筑公司。
既然大家都在外面找，那當(dāng)然是給的錢越多，找的公司就越好。你老是想著省錢，建筑公司當(dāng)然也會跟著省錢，這建筑質(zhì)量可就要往后面排了。
“要是說資金成本，我已經(jīng)籌集了百億現(xiàn)金，資金成本基本為零，太康地產(chǎn)能比我做的還好？”米嘉下了結(jié)論，“有可能嗎？”
聶處長被米嘉的氣勢鎮(zhèn)住了，一時竟然覺得言之成理，好一會兒才反應(yīng)過來，說：“人家和建筑公司是老關(guān)系了，能拿折扣。”
“最近建筑公司生意好嗎？”米嘉問。
這是廢話，當(dāng)然不好，地產(chǎn)行業(yè)不好，建筑公司當(dāng)然也不行。地產(chǎn)公司還流行讓建筑公司墊資，等建好了再給錢，所以建筑公司壓力很大。
“生意不好怎么了？”聶處長問。
“生意不好，有生意就要接啊，老關(guān)系能拿到的折扣，新關(guān)系當(dāng)然也能拿到。”米嘉說。
“這可不一定吧。”聶處長說。
“我給現(xiàn)金，不用他們墊資啊。”米嘉說。
無可辯駁，聶處長自己都懷疑起來了，難道太康地產(chǎn)打的主意是做釣魚工程，先高價拿到項目，做一半說做不下去，在要求優(yōu)惠。
“但你這零元投標(biāo)也太離譜了！領(lǐng)導(dǎo)不可能答應(yīng)的。”聶處長說。
“那么領(lǐng)導(dǎo)就喜歡太康地產(chǎn)做一半跑路，留下一地雞毛？”米嘉說。
“人家又不一定會跑路，最多就是要多點優(yōu)惠條件。給再多優(yōu)惠，至少有二十億墊底。你這一分錢沒有，出多一塊都是虧。”聶處長說。
“我也可以出二十億。”米嘉說。
“真的？”聶處長站起來。
“但是這一點意義沒有。”米嘉說。
“怎么叫沒意義？前不是萬能的，沒錢是萬萬不能的。政府運轉(zhuǎn)到處都需要錢。”聶處長說。
“只要項目成功了，以后能收錢的地方多的是，賣樓收地稅就不止二十億了吧。要是項目沒做成，舊城區(qū)亂七八糟，善后也不止二十億。”米嘉說。
“你這強詞奪理。”聶處長說。
“怎么就強詞奪理了呢。”米嘉說。
“你一萬一平做什么拆遷，人家最高開三萬！”聶處長說。
“我給現(xiàn)金。”米嘉說。
“現(xiàn)金也不能差這么遠。”聶處長說。
“三萬一平的話，總的拆遷費用是多少？”米嘉問。
“這個……也不全是三萬一平。”聶處長說。
“好吧，我算兩萬五一平，總的拆遷費用是多少？”米嘉問。
“上面沒有把總數(shù)列出來。”聶處長說。
這時候其實是沒法子列的，因為很多產(chǎn)權(quán)都還沒清晰，得先登公告，然后讓業(yè)主把產(chǎn)權(quán)搞清楚了，然后才能談拆遷賠償。
還有拆遷區(qū)各棟大樓的土地性質(zhì)，住宅和商鋪的賠償完全不同，住宅少商鋪多，可拆遷區(qū)有很多是住宅改的商鋪。
改完了有些有續(xù)，有些沒續(xù)，有些續(xù)不全，這怎么算都沒搞清楚。
還有一些老公房都不是住宅用地，而是當(dāng)年的工廠或者倉庫，是工業(yè)用地，一直沒轉(zhuǎn)過來。
可人家住這么久了，你硬說不是住宅是工廠，要少賠錢，人家肯定不干。
這些都是小問題，最大的問題是違建。幾十年下來，幾乎每一棟房都有違建的部分。
有些是搭了廚房，建了柴房，把陽臺改建成房間，有些是把公共區(qū)域據(jù)為己有。
這些問題不解決，肯定估算不出來的。
你要是把這些違建也按照住宅價格來賠，幾十億都不夠賠。要是折價，怎么折要搞清楚。要是統(tǒng)統(tǒng)不算了，那也是個麻煩。
“連估算都沒有。”米嘉說，“他們連拆遷大約多少錢都不知道，就敢說這個項目能賺錢？”
其實并不是，太康內(nèi)部是有個估算數(shù)字的，但是這個數(shù)字不可能拿出來說，因為不能把詳細數(shù)據(jù)和計算方法寫出來。
有安公子在，死幾個人完全能壓下去，拆遷費用能夠壓到合理范圍。這種事情怎么能寫到投標(biāo)文件上面呢，只能含含糊糊說最高三萬。
聶處長也不知道太康地產(chǎn)的心思，不由覺得米嘉很對，“他們這是存心釣魚啊。”
“還有項目建設(shè)時間，連拆遷都不知道多少錢，就能把時間搞清楚了？要是拆遷不順利怎么辦呢？是硬拆還是丟下不管？”米嘉說。
不拆遷完，肯定是沒法子搞建設(shè)的，時間當(dāng)然也保證不了。
“那你覺得應(yīng)該怎么辦？”聶處長問。
最好就是不要搞什么舊城改造了，大家好好開發(fā)郊區(qū)就完了。等以后大家都搬到郊區(qū)，就建個新城中心，舊城區(qū)這里放著就行。
不過都開始招標(biāo)了，還是聶處長自己做的項目，說不要做了他肯定聽不進去。
“總之我就是這樣的條件，要是領(lǐng)導(dǎo)覺得能做，那就讓我做。要是領(lǐng)導(dǎo)覺得不行，那我就不做，把錢都退掉，保證不少一分錢，不會造成社會動蕩。”米嘉說。
他已經(jīng)把自己能做的都做了，把龍津的流動資金吸住一個多月。沒讓有緣貸有緣幣泛濫。
今后的事，他已經(jīng)管不了了，重生福利用光了。資金要是還被有緣貸有緣幣抽走，米嘉也管不了。
“你這條件真不行！”聶處長說。
“不行我也沒辦法。”米嘉說。
“要不政府再給你一些優(yōu)惠，你改一下條件。比如說你也出二十億，這二十億可以延后付款，開發(fā)完賣了樓再給。給也不用一次給，還可以分期付款。然后我們再給你其他生意稅收優(yōu)惠，這二十億全部用稅收優(yōu)惠返還給你！”聶處長說。
米嘉有個屁其他生意，要不是有緣貸，他早就拿著自己的幾千萬回家享受生活了。
“看來政府還沒明白。”米嘉說。
“沒明白什么？”聶處長問。
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