“也就是十幾億吧，頂天了就是幾十億，怎么可能連這么點小錢都拿不出來。”米嘉不信。
“別說十幾億幾十億，幾億都擠不出來！”孟萬說。
“一家銀行，連幾億現(xiàn)金都拿不出來了？”米嘉大吃一驚。
“實在是沒錢了，更著急用錢的地方多的是。”孟萬說。
“找其他銀行也一樣吧。”米嘉說，“土地是硬通貨，銀行都愿意接受的吧。”
“土地性質(zhì)是儲備用地的話，銀行給的估價很低。”孟萬說。
“比這里的價格還要低？”米嘉問。
“儲備用地就是這么便宜。”孟萬說。
當(dāng)然儲備用地要轉(zhuǎn)成商業(yè)用地或者住宅用地，要補繳地稅。但是補繳地稅可以拖延時間，等房子差不多蓋好了要辦預(yù)售的時候再交。
這樣基本可以說是無本生意，因為儲備用地不用拆遷，價格也便宜，建筑費用讓建筑公司先出。
房產(chǎn)公司自己出的錢，其實就是買地那一點，等房子差不多建好了預(yù)售出去，拿到錢補繳地稅，還了前期的款項，剩下的就是純賺。
等于就是說用幾百萬做了幾億的生意，要是能同時在幾十個城市做幾十個這種項目，就等于用幾億做了上百億的項目。
這些項目一旦完成，那就是好幾十億的利潤，一兩年之內(nèi)能賺好幾十億利潤，那公司的價值就是幾百億。
要是有門路能從銀行貸款的話，連一開始那幾百萬都不用自己出。很多地產(chǎn)公司的價值就是這么吹起來的。
一旦地產(chǎn)市場遇冷，房子賣不掉，可就難辦了。補繳地稅的錢拖不下去，建筑公司的錢也拖不下去，收了人家的定金，必須把房子建好交樓。
這等于
“你老實跟我說，這些地究竟有沒有問題？”米嘉說。
“我老老實實跟你說，這些地一點問題都沒有，就是上頭覺得，要是趕不上這一次舊城重建，以后大概也不值錢了。”孟萬說。
“為什么不值錢了？”米嘉問。
“這些土地都是邊角地，要是一起規(guī)劃能用起來，錯過機會以后就很難開發(fā)了。可要是規(guī)劃，我們又沒有指標(biāo)。找別的開發(fā)商吧，人家也不肯接這么散的地，還要等好多年才能開發(fā)。”孟萬說，“我們想來想去，也只能便宜你了。”
便宜什么啊，這不還拿去換股份了嗎。
“好吧。”米嘉沒辦法，只能答應(yīng)下來。
“以后絕對能賺錢的，我對我們龍津很有信心。”孟萬說，“全國唯一華南虎保護區(qū)，肯定能發(fā)展起來。”
肯定什么啊，東北虎保護區(qū)也沒見發(fā)展的很好，龍津人口就這么些，經(jīng)濟再發(fā)展也好不到哪里去。
“希望是這樣吧。”米嘉說。
要是旅游業(yè)能發(fā)展起來，還有養(yǎng)豬啊，茶葉啊什么的，都能做起來，說不定能吸引更多的人。
說起養(yǎng)豬，米嘉就想起來了，“既然范圍已經(jīng)確定了，那我的養(yǎng)豬場怎么辦呢？”
“你選個地方唄。”孟萬說。
那要選哪里呢？米嘉拿著地圖看來看去，忽然有個疑問：“神仙洞鄉(xiāng)沒劃進去保護區(qū)？”
“那邊也要發(fā)展旅游業(yè)啊。”孟萬說，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)是平級的，你們不能平白把人家的鄉(xiāng)給吃了。”
“可是老虎也要去那邊的洞穴啊。”米嘉說。
“把路封起來它們就過不去了。”孟萬說，“神仙洞鄉(xiāng)的旅游我們搞了好久，好了好幾百萬，現(xiàn)在總算是能夠回本了。”
“這不行吧。”米嘉說，“怎么能夠人工縮小老虎的活動范圍。”
“這不才六只老虎嗎？”孟萬說，“這么大片地方應(yīng)該夠了吧。”
“當(dāng)然不夠，一頭老虎需要數(shù)百平方公里的山林。”米嘉說。
“我看論文，說老虎現(xiàn)在很少去神仙洞鄉(xiāng)那邊了。”孟萬說。
“其實你只看了開頭和結(jié)尾吧。”米嘉說。
“這個……”孟萬確實是這么做的。
普通人看論文，都是這么看的，開頭講的是這篇論文研究什么問題，結(jié)尾是研究成果。
中間怎么推導(dǎo)，用了那些數(shù)據(jù)，設(shè)計了什么樣的推導(dǎo)過程，就沒多少人能耐著性子統(tǒng)統(tǒng)看完。
就算看完了，也不一定看得懂，一篇論文就等于一本沒頭沒尾的教科書。沒學(xué)過這個專業(yè)的話，就好像高中生忽然被拉去大學(xué)上課。
“老虎的活動范圍越大，生存質(zhì)量越好。”米嘉說，“活動范圍越小，生存質(zhì)量就越差。”
“但不是說這些年很少去了？”孟萬牢牢記得這個結(jié)論。
“以前耕田都要輪作啊，何況是老虎。”米嘉說，“這幾年很少去，不等于以后都不去。”
“這樣的嗎？”孟萬還在猶豫。
“為了對付瑪莎的要求，我可是請了全世界最權(quán)威的虎類研究專家列文虎克教授。要是教授知道你們縮小了老虎的活動區(qū)域……”米嘉一邊說一邊搖頭。
“會怎么樣？”孟萬問。
“你說呢？”米嘉沒好氣的說。
“會對媒體說我們壞話？”孟萬說。
“那肯定的。”米嘉說，“說我們以保護華南虎為名，其實是破壞老虎的生存環(huán)境。人家說可不會單說我們龍津，直接就說華夏了。”
全國人民無端端被這么污蔑，肯定要追究責(zé)任。那時候龍津的領(lǐng)導(dǎo)們只能把孟萬給扔出去，承擔(dān)全國人民的怒火。
“那可怎么辦？”孟萬很是憂慮。
“要全面保護才行！”米嘉說，“神仙洞鄉(xiāng)也要化為保護區(qū)。”
“那神仙洞鄉(xiāng)這么多人怎么辦？”孟萬說。
“全部搬到大橋鎮(zhèn)。”米嘉說。
“那原來的鄉(xiāng)政府怎么辦呢？”孟萬說。
“全部降級使用啊。”米嘉說。
“人家不肯的吧？”孟萬有些猶豫。
“那你是寧愿讓列文虎克教授在全世界面前罵？”米嘉問。
“我馬上跟領(lǐng)導(dǎo)匯報。”孟萬馬上下定決心。
神仙洞鄉(xiāng)反正都這么久了，當(dāng)年的領(lǐng)導(dǎo)都退休了，也不是一定要做旅游。就算做不起來，也和孟萬沒關(guān)系。
要是列文虎克在全世界面前批評龍津，和孟萬的關(guān)系可就大了。
所以孟萬只好推翻自己原來的設(shè)計，一個個去找市里的領(lǐng)導(dǎo)陳述利害，花了好幾天功夫，總算是把設(shè)計都改好了。
新的設(shè)計是把周圍一大片地區(qū)全部化為保護區(qū)，包括了神仙洞鄉(xiāng)，在保護區(qū)內(nèi)所有人都要遷出來。
遷出來以后，神仙洞鄉(xiāng)和大橋鎮(zhèn)合并，依然叫做大橋鎮(zhèn)，由孟若婷當(dāng)鎮(zhèn)長，原來神仙洞鄉(xiāng)的鄉(xiāng)長當(dāng)副鎮(zhèn)長。
然后孟萬把那些市區(qū)的邊角地全都賣給了巨龍公司，用賣的錢拿來入股大橋鎮(zhèn)旅游公司。
所以市政府在大橋鎮(zhèn)旅游公司里面占股50%，本地村民，包括大橋鎮(zhèn)和神仙洞鄉(xiāng)的村民共分20%的股份，剩下米嘉占30%的股份。
這個股份比例，其實米嘉也沒吃虧，因為他并沒有把瑪莎莊園的所有權(quán)讓出去。
瑪莎莊園面積太大，要是把整個莊園都算進去旅游開發(fā)公司里面的話，政府無論如何都占不到50%的股份。
所以這塊土地其實米嘉是租給旅游開發(fā)公司使用。頭三年租金很低，只有一塊錢。后面就要加碼了，從每年一百萬開始加。
要是誰敢搶奪公司的經(jīng)營權(quán)，米嘉直接把租金漲到一億，看誰能從中賺錢。
要是租不起，那就從瑪莎莊園滾出去，按照合同，瑪莎莊園上面所有建筑物和附屬設(shè)備設(shè)施，不論是誰建得，全都屬于米嘉所有。
知道消息以后，大橋村和小坑村的人都很高興，但是神仙洞鄉(xiāng)的人就有反對意見。
他們要背井離鄉(xiāng)，從神仙洞鄉(xiāng)搬到大橋鎮(zhèn)，這也就罷了，可是居然連神仙洞鄉(xiāng)都沒有了，這就太過分了吧。
一時間有好幾十人跑到市政府去找人，可是他們找人又有什么用呢。開發(fā)旅游業(yè)是既定策略，怎么開發(fā)誰都心里沒底，只能靠米嘉。
而米嘉是大橋村的人，資源當(dāng)然要傾斜給大橋村。神仙洞鄉(xiāng)原來就是幾個村子，為了開發(fā)旅游業(yè)才升級成鄉(xiāng)。
旅游業(yè)沒開發(fā)成功，留著個鄉(xiāng)的架子，就是浪費錢。這次正好能順便解決了，領(lǐng)導(dǎo)們都很高興
所以有人來，直接讓他們?nèi)フ颐先f，孟萬直接帶過來建米嘉，當(dāng)著米嘉的面，讓他們好好合作。
“合并是大勢所趨，是市里的政策，誰敢反對，就是想要破壞市里的經(jīng)濟大局！”孟萬冷著臉說。
“不是，我不是反對合并。”說話的是神仙洞鄉(xiāng)的鄉(xiāng)長，已經(jīng)五十多歲，叫做胡大志。
他原來是個老科員，被發(fā)配到神仙洞鄉(xiāng)的，一輩子也沒什么可以期望的，就想著退休之前能不能再升一級。
原來當(dāng)鄉(xiāng)長的話，也許可以做副處退休。可要是變成副鄉(xiāng)長，就算級別沒變，要做副處也沒什么希望了。
“我覺得吧，我原來是鄉(xiāng)長，小孟原來是交警，沒做過行政工作，是不是應(yīng)該我先做鎮(zhèn)長，讓小孟當(dāng)副手，過幾年正好我退休了，小孟再扶正。”胡大志賠笑著說。
“你說你想當(dāng)大橋鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長？”孟萬說。
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