方晟在大張旗鼓開(kāi)市直機(jī)關(guān)大會(huì)時(shí)，苗彰榮也在開(kāi)小會(huì)。
被方晟當(dāng)著常委和副市長(zhǎng)們的面直接批駁，苗彰榮惱怒之余更擔(dān)憂東方綠地開(kāi)發(fā)能否落地。
昨晚苗彰榮之所以沒(méi)提前到崗，因?yàn)橛葢?yīng)清親自登門拜訪。
這可是破地荒地頭一回，以前苗彰榮任威風(fēng)八面的瀟南市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)都沒(méi)獲得這個(gè)待遇。
大年初六上門相當(dāng)于拜年，尤應(yīng)清自然沒(méi)空手。東西也不多，只拎了兩個(gè)印著干果廣告的袋子。
里面裝著四瓶茅臺(tái)，上面赫然印著出廠日期：1974年1月！
放到現(xiàn)在值多少錢？就跟古玩一樣沒(méi)個(gè)正價(jià)。碰到懂行的、喜歡收藏的、好酒的，一百萬(wàn)一瓶都便宜。
碰到滴酒不沾的，送給他說(shuō)不定還嫌破舊。
重賞之下必有勇夫，反過(guò)來(lái)說(shuō)重賞之人必定遇到天大的麻煩。苗彰榮雖客氣一番收下酒，卻想著如果尤應(yīng)清要求太過(guò)分，明天就吩咐司機(jī)把酒退到他公司。
收了就得幫人家辦事，不然寧可不收。這是苗彰榮一向的原則，也算是領(lǐng)導(dǎo)干部的良心吧。
果然，寒暄之后尤應(yīng)清說(shuō)明了來(lái)意，原來(lái)，尤應(yīng)清真的遇到麻煩。
事情起因緣于商業(yè)收購(gòu)。
尤應(yīng)清搞房地產(chǎn)多年，可以說(shuō)完整地吃到了一輪牛市盛宴，眼看國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度越來(lái)越大，從宣傳來(lái)看，以后很難再現(xiàn)那種輝煌加之沈高主持下的省委省正府接連不斷對(duì)瀟南領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行換血，包括林楓、苗彰榮等常委各有去處，大哥大鄭東干完這屆大概率也要退二線，繼續(xù)撐恐怕比較困難。
抱著這個(gè)念頭，尤應(yīng)清接洽某個(gè)做房地產(chǎn)的央企討論收購(gòu)問(wèn)題。討價(jià)還價(jià)后，雙方達(dá)成一個(gè)對(duì)賭方案：若兩年內(nèi)尤應(yīng)清的房產(chǎn)集團(tuán)利潤(rùn)累計(jì)達(dá)到25個(gè)億，央企愿以130億收購(gòu)若低于25億，哪怕差一分錢，收購(gòu)價(jià)僅為80億！
這是什么概念呢？
80億其實(shí)涵蓋了目前尤應(yīng)清房產(chǎn)集團(tuán)擁有的全部資產(chǎn)，包括在建工程、尚在銷售期的商業(yè)小區(qū)的成本價(jià)。
也就是說(shuō)80億成交的話，尤應(yīng)清要虧一大筆錢，虧損額……可能達(dá)到15個(gè)億甚至更多！
而130億顯然是溢價(jià)估值的基礎(chǔ)上還加了豐厚利潤(rùn)。
對(duì)賭協(xié)議的殘酷性就在這里：雙方都認(rèn)為自己能達(dá)到目的，所以甘心下注，但最終只有一個(gè)勝者。
協(xié)議簽訂之后，尤應(yīng)清立即調(diào)度所有資源大上特上項(xiàng)目，一口氣在省城興建了六個(gè)商業(yè)小區(qū)以及兩個(gè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)。
從局勢(shì)發(fā)展上講，央企到底樹(shù)大根深，提前從京都最高層獲得信息，事實(shí)上去年起各個(gè)層面驟然收縮銀根，加大對(duì)房地產(chǎn)投資的調(diào)控，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走低，房產(chǎn)市場(chǎng)交易清淡，人氣低迷。
眼看開(kāi)盤在即，房?jī)r(jià)卻受市場(chǎng)和監(jiān)管部門約束沒(méi)法提高，尤應(yīng)清幾十億資產(chǎn)等于被套進(jìn)去不得脫身！
尤應(yīng)清急得連跳樓的心都有！幾十個(gè)億懸殊啊，他輸不起！
情急之下他開(kāi)始流竄各個(gè)地級(jí)市，企圖利用地方相對(duì)寬松的政策進(jìn)行投資，屆時(shí)做一輪炒作，臨時(shí)把房?jī)r(jià)哄抬上去，再與省城商業(yè)小區(qū)做資產(chǎn)置換和假收購(gòu)，起碼能保證賬面有25億利潤(rùn)。
鄞峽是整個(gè)環(huán)節(jié)里最重要的一環(huán)，因?yàn)闁|方綠地的商業(yè)價(jià)值太高了，只須結(jié)合香港資深風(fēng)水師的斷言略加宣傳，高價(jià)雇些人深夜排隊(duì)搖號(hào)營(yíng)造緊張氛圍，漲個(gè)百分之六七十都沒(méi)問(wèn)題。
按照協(xié)議規(guī)定的期限，東方綠地最好在三四月份動(dòng)工，這樣工程進(jìn)度才趕得上年底前估值。
這當(dāng)中有很繁瑣很復(fù)雜的流程和手續(xù)，尤應(yīng)清說(shuō)那些都不是問(wèn)題，只要地皮弄到手就好辦，哪怕邊開(kāi)工邊完善手續(xù)。
苗彰榮聽(tīng)了之后心中定當(dāng)。
早在春節(jié)前耿大同已將開(kāi)發(fā)東方綠地作為議題開(kāi)始走流程，方晟雖極為反感卻沒(méi)有絕對(duì)理由否決，提交市長(zhǎng)辦公會(huì)的話有祝雨農(nóng)相挺，盛華軍也打過(guò)招呼，方晟爭(zhēng)取不了多數(shù)，只得打太極建議移交常委會(huì)研究。
能否在常委會(huì)獲多數(shù)票通過(guò)，苗彰榮心里也沒(méi)底：方晟肯定持反對(duì)態(tài)度，加上房朝陽(yáng)、茅少峰就是三票本土派竇康、慕達(dá)、韋升宏，以及成槿芳也會(huì)反對(duì)，除了耿大同作為提交者不便自打耳光，原因在于兩派對(duì)神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣傳點(diǎn)是“市中心黃金地段雙學(xué)區(qū)房”，倘若東方綠地加入，其光芒勢(shì)必蓋過(guò)神仙池和柯察巷，那就不是共同繁榮的問(wèn)題了，不可避免對(duì)他們的銷售造成負(fù)面影響！
加起來(lái)七票反對(duì)，魏昌成又是搖擺不定的主兒，苗彰榮遂按兵不動(dòng)，準(zhǔn)備等到春節(jié)后各個(gè)擊破，主要是爭(zhēng)取到本土派的配合。
還有成槿芳，對(duì)付這些唯利是圖、私心雜念重的人，苗彰榮信心很足。
“東方綠地是鄞峽市區(qū)的寶石，打它主意的開(kāi)發(fā)商很多，正因?yàn)闆](méi)辦法擺平上屆班子才暫時(shí)擱置，”苗彰榮開(kāi)始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方還年輕，一心想著討好省領(lǐng)導(dǎo)，打壓房產(chǎn)投資就是張好牌，這方面，難度確實(shí)比較大。”
見(jiàn)苗彰榮開(kāi)始要價(jià)，尤應(yīng)清反而放下心來(lái)。
在這些領(lǐng)導(dǎo)面前，不怕價(jià)錢談不攏，就怕不給談價(jià)的機(jī)會(huì)。
“苗書記，我一直固執(zhí)地看好鄞峽房產(chǎn)市場(chǎng)是有道理的，做股票有前世今生原理，房地產(chǎn)也是，任何市場(chǎng)不存在只漲不降的情況，同樣也不存只降不漲的情況。鄞峽由于糟糕的交通狀況和相對(duì)閉塞的環(huán)境，成立地級(jí)市開(kāi)始房?jī)r(jià)就步入下坡路，跌跌不休到兩年前隨著城市快速通道通車，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，海量投資資金涌入，即便與增長(zhǎng)同步，鄞峽房?jī)r(jià)起碼也要有個(gè)百分之三十升幅，何況按照房產(chǎn)放大效應(yīng)，正常都是雙倍甚至三倍……”
“省城就達(dá)到三倍。”苗彰榮頜首道。
“實(shí)際情況呢苗書記也看到，鄞峽房產(chǎn)市場(chǎng)稍微有點(diǎn)起色就被打壓下去，這是方晟市長(zhǎng)不想投資者一下子涌入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，從而爆炒房?jī)r(jià)。以施政者理念講他的思路是正確的，但從房產(chǎn)市場(chǎng)化角度分析，這叫用行政手段強(qiáng)行控制市場(chǎng)，一旦時(shí)機(jī)成熟將出現(xiàn)猛烈的、爆發(fā)性反彈，屆時(shí)正府反而難以控制局面。”
“這方面尤總更有經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該把這些話適時(shí)傳遞給姓方的才對(duì)。”
“所謂看好，我尤應(yīng)清不只是動(dòng)嘴皮子，要付諸行動(dòng)的！”尤應(yīng)清道，“做完這批小區(qū)，不管成敗我都金盆洗手了，別的地方我興趣不大，但東方綠地絕對(duì)要拿10套房子放手里捂著，等個(gè)十年八年再拋，絕對(duì)比炒股啊、投資啊、收藏什么的賺錢，苗書記信不？”
苗彰榮緩緩道：“尤總分析得很中肯，很到位。”
“以苗書記的財(cái)力也能試試的，目前價(jià)位絕對(duì)沒(méi)有下跌空間，比存單擱家里更踏實(shí)。”
“唉，不瞞尤總，最近兩年我愛(ài)人亂七八糟到處投資，都湊不起一套房子的錢。”
人心隔肚皮，苗彰榮怎會(huì)說(shuō)自己已在鄞峽投資了好幾套商品房。
尤應(yīng)清微微一笑，道：“沒(méi)事兒，我可以借啊，雖說(shuō)資金鏈緊張，幾套房子的小錢還騰出來(lái)。”
“那怎么可以……”苗彰榮目光閃動(dòng)，“現(xiàn)在查得緊，不能犯錯(cuò)誤啊。”
“不借現(xiàn)金，借房子總行吧？相當(dāng)于期房，不留痕跡。”
“唔，會(huì)不會(huì)影響尤總的整體規(guī)劃？”
“不會(huì)不會(huì)，有苗書記加入我更加信心百倍！”
終于談妥條件，尤應(yīng)清長(zhǎng)長(zhǎng)出了口氣。
大年初三、初四兩天，利用下基層慰問(wèn)的機(jī)會(huì)，苗彰榮與竇康聊得很深入，對(duì)適當(dāng)推進(jìn)房地產(chǎn)投資、活躍房產(chǎn)市場(chǎng)取得廣泛共識(shí)。
為爭(zhēng)取本土派對(duì)開(kāi)發(fā)東方綠地的支持，苗彰榮暗示今后地皮招標(biāo)時(shí)至少要求有一半項(xiàng)目必須與鄞峽本地工程商合作，這是綁定條件，也是參加招投標(biāo)的前提，以此扶持之前被打壓得奄奄一息的本地工程商。
竇康欣然同意。
去年下半年起隨著國(guó)家大力發(fā)展高鐵、高速公路和大型工程，鋼材、水泥等價(jià)格一路上漲，不得不一再追加投資，追加到本土派包括慕達(dá)、韋升宏在內(nèi)心里直打鼓。
“老本都快搭上去了，再漲價(jià)揭不開(kāi)鍋了！”退二線的馬天曉開(kāi)始哭窮。
被邊緣化的于東俊也壓力山大：“萬(wàn)一賣不動(dòng)咋辦？萬(wàn)一姓方一味控制房?jī)r(jià)咋辦？”
竇康也是頭一回賭房地產(chǎn)，何嘗不焦慮，但已經(jīng)砸下去幾個(gè)億沒(méi)了退路，閉著眼也得走到盡頭，遂沉穩(wěn)地說(shuō)：“別擔(dān)心，把姓苗的跟咱們綁一塊兒，他是市委書記，動(dòng)真碰硬絕對(duì)能壓方晟一頭！”
眼見(jiàn)苗彰榮拋來(lái)橄欖枝，竇康豈有不接之理？
這樣的話苗彰榮、竇康、慕達(dá)、韋升宏、耿大同、林楓就是穩(wěn)當(dāng)當(dāng)六票，正好過(guò)常委會(huì)半數(shù)！
初六下基層方晟和林楓一個(gè)組，苗彰榮暗中指使林楓試探對(duì)方口風(fēng)，看看能否順利過(guò)關(guān)。
方晟態(tài)度非常堅(jiān)決，說(shuō)東方綠地前年才花錢建成街心公園，是附近老百姓休閑鍛煉的場(chǎng)所，怎能朝令夕改屈從于資本力量？反過(guò)來(lái)勸林楓也投反對(duì)票，說(shuō)是為了鄞峽的百年大計(jì)。
苗彰榮一聽(tīng)就火了！
我手里有六票還怕你孫猴子翻出五指山？遂發(fā)生大年初七在市常委擴(kuò)大會(huì)上的突然襲擊。
誰(shuí)知遭到方晟強(qiáng)勢(shì)反擊，苗彰榮不由得猶豫起來(lái)：他憑什么跟我玩？難道還握有更厲害的底牌？
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