“不僅僅只是我剛剛分析的那三個原因，這樣一個全新的城區(qū)的發(fā)展，所需要考慮的因素實(shí)在是太多太多了，我所說的三個原因，僅僅只是其中比較重要的三個而已，還有諸多其他的原因。”

    “這是我親自寫的一份分析報告，雖然不算太過專業(yè)，畢竟我對于房地產(chǎn)行業(yè)，也算不上是專業(yè)人士，不過至少也將我大部分的想法都寫了出來，幾位可以仔細(xì)看一下。”

    說著，陳平直接拿出了一份文件遞給了面前的唐秀秀。

    唐秀秀瞳孔也是微微一縮，而后便直截了當(dāng)?shù)亟舆^了這份文件，仔細(xì)的翻看了起來。

    一旁的蘇氏集團(tuán)董事長蘇冠峰和四海房地產(chǎn)公司董事長梁邊輝兩人也都是紛紛湊了過來，和唐秀秀一起看起了這份文件。

    陳平所寫出來的這份文件實(shí)在算不上是專業(yè)，甚至顯得很有些業(yè)余。

    只不過，這份文件所表述的意思卻極為直白，很容易就能夠看懂。

    唐秀秀三人看了十幾分鐘的時間，總算是將這份文件從頭看到尾。

    而在看這份文件的過程當(dāng)中，唐秀秀三人心中的震動，卻是越來越劇烈起來。

    因為他們不得不承認(rèn)，陳平的這份文件分析的極其到位，方方面面的因素都已經(jīng)考慮了進(jìn)去。

    雖然這份文件寫出來的效果根本算不上專業(yè)，可是對于臨海市新區(qū)和臨海市老城區(qū)這兩方面的對比，卻思考的極為深入，甚至比他們這些老牌房地產(chǎn)公司還要考慮得更加深入一些。

    看完了這份文件之后，唐秀秀三人頓時就陷入了沉思當(dāng)中。

    對于陳平文件之中所寫的分析，他們輕而易舉的就能夠知道，這份文件之中所說的任何一句話是真是假。

    首先他們不得不承認(rèn)的是，陳平所分析的一切都是極其顯而易見的。

    對于那些隱性的問題，陳平并沒有寫到這份文件當(dāng)中，他所表述出來的完全都是比較明顯的問題。

    而在這樣的情況下，唐秀秀三人自然也能夠非常輕而易舉的判斷出這份文件的真假。

    這份文件當(dāng)中，指出了足足幾十個問題，每一個問題看起來似乎都是理所應(yīng)當(dāng)，可偏偏經(jīng)過了陳平的分析之后，得出的最終結(jié)論卻和各大房地產(chǎn)公司原本分析出來的結(jié)論截然相反，這樣的事情實(shí)在是讓唐秀三人感到有些不可思議。

    然而不得不說，這些問題之中每一個問題，都有一些大家之前沒有考慮過的方向，而在這樣的方向下重新進(jìn)行考慮的話，也不得不承認(rèn)陳平這份文件之中所得出的最終結(jié)論，的確是八九不離十。

    沉思了片刻之后，三個人抬起頭來互相對視了一眼，目光之中紛紛都有著幾分震驚的意味。

    片刻之后，四海房地產(chǎn)公司董事長梁邊輝輕咳了一聲，深深的看了一眼面前的陳平，目光之中流露出了幾分贊嘆與敬佩的意味，隨后輕聲開口笑道：“陳董事長果然是人中龍鳳，分析問題的角度和方向，遠(yuǎn)不是普通人能夠媲美的，陳董事長所提出的這些問題的分析，我們四海房地產(chǎn)公司之中從來沒有人考慮過，可不得不承認(rèn)，陳董事長所提出來的這些分析的結(jié)果，都有足夠的取信理由，就這樣一份簡簡單單的資料，甚至就已經(jīng)將我說動了。”

    一旁的蘇冠峰和唐秀秀兩人也都是紛紛點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    的確如此，雖然陳平所作出的這份分析，僅僅只是臨海市新區(qū)發(fā)展過程當(dāng)中的其中一部分問題而已，可不管怎么說，有了這部分的問題存在，勢必會影響到臨海市新區(qū)未來的發(fā)展。

    當(dāng)然，大家也都沒有立刻的做出最終的決定，因為他們也都非常清楚，如果僅僅只是單憑這些問題的存在，恐怕還不足以改變臨海市新區(qū)現(xiàn)在的勢頭。

    不過看過了陳平的這份資料之后，梁邊輝三人也都非常清楚，陳平手中所掌握的底牌恐怕還不僅僅只有這些而已。

    果不其然，在三人全部看向了陳平之后，陳平便是立刻笑著開口說道：“除了我這份文件之中所寫的所有問題之外，還有最后的一個問題，大家有沒有想過，包括蘇氏集團(tuán)在內(nèi)的幾十家大大小小的房地產(chǎn)公司，都在臨海市的老城區(qū)擁有大量的產(chǎn)業(yè)，而對于這些公司來說，臨海市新區(qū)的發(fā)展必定會造成臨海市老城區(qū)房價的大幅度下跌，所以各位以為，這些公司最終會做出什么樣的決定？”

    聽到陳平的話，蘇冠峰三人互相對視了一眼，而后腦海之中毫不猶豫的浮現(xiàn)了一個念頭。

    其實(shí)這根本就不需要過多的考慮，結(jié)果顯而易見。

    甚至包括蘇氏集團(tuán)也是一樣，如果沒有平宇集團(tuán)的出現(xiàn)，那么蘇氏集團(tuán)最終也會走上同樣的道路。

    那就是在臨海市新區(qū)發(fā)展起來之前，以最快的速度，將臨海市老城區(qū)的產(chǎn)業(yè)全部變賣出去。

    而這些產(chǎn)業(yè)之中，絕大部分都是普通的居民區(qū)，也就是說，在接下來的一段時間當(dāng)中，臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中大大小小幾十家房地產(chǎn)商，都將會把自己手中所掌握的臨海市老城區(qū)的房產(chǎn)全部出售出去。

    然而也正是因為想到了這個問題，蘇冠峰三人心中也有了一些模糊的念頭。

    只不過現(xiàn)在這樣的念頭還并不算太過明確，不過陳平也并沒有讓他們繼續(xù)自行考慮下去，而是直接提了個醒，輕笑著開口說道：“按照我的預(yù)計，臨海市新區(qū)第一輪的房產(chǎn)銷售，應(yīng)該就在這個月之內(nèi)，當(dāng)然，第1輪的房產(chǎn)銷售實(shí)際上只是預(yù)售而已，真正能夠有資格進(jìn)行預(yù)售的，也就僅僅只有四海房地產(chǎn)公司和錦繡房地產(chǎn)公司手中所掌握的龍魚區(qū)這塊地皮。”

    “而在這次預(yù)售之后，也將會正式掀起臨海市新區(qū)的發(fā)展浪潮，而一旦這股浪潮吹動起來，臨海省商界聯(lián)盟之中，在臨海市老城區(qū)掌握著一定產(chǎn)業(yè)的大大小小幾十家房地產(chǎn)商，都將會迫不及待的將手中的房產(chǎn)全部銷售出去。”

    “因為只有這樣，才能夠盡可能的保住現(xiàn)有的價格，至少不會讓這些房地產(chǎn)商虧損的太多。”

    “可這樣一來，就會造成一種極為浩大的局面，那就是，整個臨海市老城區(qū)，都將會掀起一次大規(guī)模的買房賣房的熱潮，相信幾位也能夠想清楚這到底意味著什么。”

    聽到陳平的話，蘇冠峰頓時輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭，而后深深的看了面前的陳平一眼，臉色嚴(yán)肅的沉聲開口說道：“這就意味著，臨海市老城區(qū)將會在接下來一兩個月的時間當(dāng)中，有大量的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，而臨海市的普通民眾，甚至還有臨海省其他城市的那些民眾，在看到如此大規(guī)模的房產(chǎn)銷售，甚至可能會壓低一定程度上的價格的時候，必定會爭先恐后的購買臨海市老城區(qū)的房子。”

    陳平頓時微微一笑，隨后果斷的點(diǎn)了點(diǎn)頭，笑著開口說道：“這就對了，一旦臨海市的普通民眾，甚至還有其他城市的那些人，都紛紛出手購買臨海市老城區(qū)的房子，那也就意味著，這次的大規(guī)模房產(chǎn)銷售，將會在極大的程度上，消耗掉這些普通民眾手上的錢。”

    “道理很簡單，在正常情況下，對于這些普通的民眾來說，大部分人都只擁有購買一兩棟房子的能力。”

    “在迫不及待的出手買下了臨海市老城區(qū)的房子之后，就算后面有更加讓他們心動的房子出現(xiàn)，他們也沒有能力繼續(xù)購買了，這種情況應(yīng)該是普遍出現(xiàn)的，有能力購買更多房子的人，恐怕絕不會太多。”

    “就算是有，也只是其中的一小部分而已，可對于房地產(chǎn)市場來說，真正主流的消費(fèi)群體，以及整個房地產(chǎn)市場的根基，其實(shí)都是這些最普通的民眾。”

    “然而在這次的大規(guī)模房產(chǎn)銷售浪潮之后，這些普通民眾當(dāng)中，絕大部分手頭上都已經(jīng)沒有了余錢，在這樣的情況下，就算是臨海市新區(qū)，開始一輪又一輪的房產(chǎn)銷售，這些普通民眾也只能是望洋興嘆。”

    “到那個時候，臨海市新區(qū)的房地產(chǎn)市場就將會變得極度冷清，雖然也一定會有一部分的人購買臨海市新區(qū)的房產(chǎn)，可不管怎么說，臨海市新區(qū)的房產(chǎn)銷售，也一定會遭遇巨大的問題。”

    “而在這樣的問題之下，很有可能會由量變引起質(zhì)變，到那個時候，無論是臨海省的普通民眾，還是臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中大大小小的上百家房地產(chǎn)公司，都會在極短的時間之內(nèi)轉(zhuǎn)變觀念。”

    “畢竟，對于臨海市新區(qū)的未來發(fā)展判斷，僅僅只是大家口頭上的分析而已，沒有人是萬能的神，更沒有人能夠預(yù)知未來。”

    “原本大家對于臨海市新區(qū)未來的發(fā)展就有幾分不確定的心思，一旦看到臨海市新區(qū)的房產(chǎn)銷售有些冷場，恐怕會有很大一部分人立刻會打起退堂鼓，而在這樣的情況下，會發(fā)生什么樣的事情，恐怕也就不需要我多說了吧？”

    聽到陳平的話，蘇冠峰三人的臉色已經(jīng)徹底嚴(yán)肅了下來。

    這個問題的道理，其實(shí)說起來非常簡單，就算是普通人，仔細(xì)想一想，應(yīng)該也能夠想得明白。

    可偏偏臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中大大小小上百家房地產(chǎn)公司，卻根本沒有任何一家想到了這個問題。

    原因其實(shí)也并不復(fù)雜，只不過是因為利令智昏而已。

    臨海市新區(qū)的發(fā)展前景，在很多人的吹捧，乃至于分析之下，都認(rèn)為臨海市新區(qū)未來的發(fā)展前景，一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過臨海市老城區(qū)，在這樣的先入為主的觀念之下，想要準(zhǔn)確的發(fā)現(xiàn)這其中所隱含的各種問題，其實(shí)也并不是一件容易的事情。

    而此刻的蘇冠峰三人，其實(shí)也想明白了其中的一些關(guān)鍵，最關(guān)鍵的問題就在于，陳平并不是臨海省的本地人，他只是一個外來戶而已。

    雖然現(xiàn)如今，平宇集團(tuán)已經(jīng)加入到了臨海省商業(yè)聯(lián)盟之中，甚至陳平本人已經(jīng)成為了元老團(tuán)的成員之一，不過不管怎么說，陳平并不是土生土長的臨海省人。

    而且整個平宇集團(tuán)在此之前，似乎也并沒有想要徹徹底底的進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，在這樣的情況下，陳平分析問題的角度，絕對能夠稱得上是旁觀者清，也能夠發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)公司根本沒有辦法發(fā)現(xiàn)的，各種各樣的問題。

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