“朱總，有關極限基地搬遷的事情，我們還是低估了難度。”

    郭明翰怯生生地開口了。

    朱菊蘭微微一笑，說：“郭市長，拆遷從來都是有難度的，這一點咱們大家都知道。不過，我對會安市領導的魄力一向是非常看好的，否則也不會選擇會安來建設黃金灘項目了。”

    “極限基地的搬遷，和普通的拆遷不一樣。”郭明翰能夠聽出朱菊蘭話里的暗示，但還是硬著頭皮解釋說：“極限基地是一個大型工業(yè)項目，基地建設中的沉沒成本非常大。如果搬遷，他們前期建的廠房和基礎設施就全部丟掉了，據(jù)他們估計，光是這一塊的損失，就值五個億以上。”

    “哈哈，什么廠房能值這么多錢啊？”朱菊蘭不屑地笑道，“郭市長，小妹我就是搞房地產(chǎn)的，一幢房子的建安成本能有多少，我還能不清楚嗎？就他們那些建筑物，有個幾千萬就建起來了，而且他們也用了十年，算折舊也折完了吧，開口就要五個億，這是打算敲會安市政府的竹杠吧？”

    你比我姑的歲數(shù)還大好不好？臉上的粉都比我的鞋墊還厚了，拜托能不能不要自稱小妹了？郭明翰強壓著惡心的感覺，陪著笑說：“朱總，你有所不知，極限基地的建筑物，可不是咱們平常說的樓盤。他們里面那臺萬噸水壓機，聽說地基全部是用鋼管打的，一直打到地下幾十米深的地方呢。”

    “幾十米鋼管能值多少錢？”朱菊蘭反問道。

    “這個……我還真不清楚。”郭明翰說，“另外，他們還有一個理由，那就是他們現(xiàn)在承接著好幾個國家重點裝備項目的超大部件生產(chǎn)任務，就算要搬遷，也得等這邊的任務完成，而新廠區(qū)具備同樣的生產(chǎn)能力才行。”

    “這需要多長時間？”

    “最少是三年。”

    “三年！開什么玩笑？三年時間，我們黃金灘項目都已經(jīng)交付了。會安不是打算讓我們三年以后再來投資吧？”朱菊蘭的音調提高了幾成，與她剛才裝出來的優(yōu)雅顯出了極大的反差。

    沒辦法，這位小姐姐當年是在工地上搬磚的，后來因為機緣巧合才干上了房地產(chǎn)，并逐漸成為地產(chǎn)大亨。這些年，她竭力想讓自己變得高貴一些，還請了專業(yè)團隊給她進行形象包裝，平時走出來倒也有些以假亂真的效果，但一到關鍵時候就Hold不住了，青磚西施的本性暴露無遺。

    郭明翰以外人難以察覺的分寸皺了一下眉頭，勸道：“朱總，蘭苑為什么一定要盯著極限基地這塊地呢？我們會安是沿海城市，海邊上的地塊多得很，風景也不比極限基地那邊差。市里的意思是，如果朱總愿意另選一塊地，市里可以在土地出讓金方面做一些優(yōu)惠。”

    朱菊蘭冷笑道：“優(yōu)惠倒不必了，我一向不喜歡占人便宜的。我們當初規(guī)劃黃金灘項目，就是照著極限基地這塊地來設計的，如果換一塊地，我們?yōu)槭裁床粨Q一個城市呢？會安如果連一家企業(yè)的搬遷都如此困難，我們又有什么理由相信未來政府能夠給我們遮風擋雨？萬一碰上別的什么事情，政府又讓我們改設計，我們有這么多的時間浪費在這里嗎？”

    這番道理，蘭苑地產(chǎn)方面已經(jīng)不止一次向會安市政府說起過了，其威脅也是紅果果的，那就是如果會安市政府擺不平極限基地，蘭苑會拍拍臀部走人，沒有啥商量余地。郭明翰既然要來找朱菊蘭商量，自然是考慮過對方這種態(tài)度的，他沉默了片刻，說：“如果朱總認定了這塊地，倒也不是沒有解決辦法。對方也提出了一個方案，但我們擔心……”

    說到這里，他沒有再說下去了，因為這個方案實在是有些讓他說不出口。朱菊蘭等了好一會，見郭明翰沒有主動說出來的意思，才緩緩地說道：“有什么方案，郭市長就盡管說出來好了，行與不行，至少要讓小妹聽過才能決定吧？”

    “好吧。”郭明翰咬了咬牙，說，“極限基地那邊說，他們的難度主要有兩個，一個是重新建設廠房和基礎設施，需要五個億的投入。其次是他們現(xiàn)在承接的這些任務，如果因為搬遷而耽誤了，就必須轉給其他企業(yè)去完成，而其他企業(yè)本身沒有這樣的能力，需要提升生產(chǎn)條件，此外，還會面臨運輸?shù)确矫娴睦щy。所有這些所造成的成本，也在五億左右。”

    “也就是說，會安市政府需要拿出十個億來補償他們？”朱菊蘭多聰明啊，一聽就明白是怎么回事了，并直接幫郭明翰說了出來。

    郭明翰訥訥說：“會安市政府肯定拿不出這些錢，所以，這些錢是需要算在土地出讓金中的……”

    “算在那四個億里？”朱菊蘭問。極限基地周邊的土地出讓金標準是確定的，蘭苑要拿極限基地的8000畝地，自然也要按這個標準付錢，這就是4個億，這一點朱菊蘭曾經(jīng)和會安市政府溝通過，也表示愿意支付這些錢，所以她會有此一問。

    郭明翰說：“是的，是算在土地出讓金里。加上原來說過的4個億，大約是14億左右。”

    “這怎么可能？”朱菊蘭說，“讓極限基地搬家，是你們政府的事情，怎么能夠讓我們出錢？我們出的土地出讓金，就是用來做拆遷的，你們沒有收兩次錢的道理吧？”

    “這就是我們的困難了。”郭明翰說，“如果蘭苑看中的是其他的地，哪怕同樣涉及到工廠搬遷，我們也會按照鄰近的地價來計算出讓金。但極限基地的情況和其他工廠不同，他們的搬遷成本的確是很大，我們如果不能做出補償，他們是肯定不會走的。”

    “這明明就是訛詐嘛！什么廠房要五個億，純粹是坐地起價。還有，他們的任務完不成，讓別的企業(yè)去做，他們最多也就是付一點違約金，還能到五個億？拆遷的時候，哪家不是這樣漫天要價的，我就不信你們沒有一點辦法。”朱菊蘭說。

    郭明翰說：“朱總，你有所不知。極限基地是由國家裝備公司牽頭建起來的，國家裝備公司的背后是國家發(fā)改委，來頭很大，我們也不敢輕易地動他們，這和普通百姓拆遷完全不是一回事。”

    “既然是這樣，那就算了。”朱菊蘭把眼皮往下一耷，懶懶地說：“這個項目我們也不做了，金南市政府已經(jīng)約我很多次了，讓我把項目放到那邊去。還有建陸也答應給我們一些優(yōu)惠條件，我還讓人給回了。現(xiàn)在看來，還是他們更有誠意一些……”

    “朱總，你說這種氣話就沒必要了。”郭明翰臉上堆著笑，“會安這里風景優(yōu)美，經(jīng)濟發(fā)達，離建陸和浦江都很近，腹地開闊，正適合朱總這樣的商界豪杰大展身手。區(qū)區(qū)一個極限制造基地的問題，不應當成為朱總的拌腳石，我們想想辦法，總是能夠解決的。”

    朱菊蘭剛才的作派，就是要引出郭明翰這番話來。她提到金南和建陸，那兩個城市也的確曾邀請過她去開發(fā)地產(chǎn)項目，但卻缺乏像會安黃金灘這樣一塊好地。她是打算把黃金灘項目做成一個標志性項目，用以日后進行市場推廣用的，但凡有一點辦法，她也不會放棄這個項目。

    其實，郭明翰又何嘗不知道朱菊蘭的想法，還真把政府官員當成傻瓜了？如果朱菊蘭真的能夠輕易放棄黃金灘項目，她才不會坐在這里和郭明翰磨牙呢，直接拎包走人就是了。既然對方坐在這里，就說明這里有她想要得到的東西，而這就是對方談判的基礎。

    聰明人聊天其實是挺輕松的，一句話就能夠讓對方明白自己的意思。朱菊蘭聽郭明翰說軟話，也不再耍性子，而是說道：“郭市長，你說說看，有什么辦法可以解決這個問題？”

    “我們不能向極限基地施加太大的壓力，而只能是和他們協(xié)商。前一段，他們的主任顧施健口風已經(jīng)軟了，但后來回了一趟京城之后，態(tài)度突然又變硬了。我們估計是裝備公司方面給了他一些指示，甚至是國家發(fā)改委方面說了話也不一定。在這種情況下，我們如果繼續(xù)向極限基地施壓，就是和國家發(fā)改委對著干了，這是我們扛不起的。”

    “郭市長的意思是說，我們蘭苑就能夠扛得起？”

    “你們是民營企業(yè)，又是全國知名企業(yè)，發(fā)改委輕易也不會責難你們。不過，你們向基地施壓，有些師出無名，也找不到好的方法。”

    “是啊，我也是這樣想的。”

    “如果能夠有一個名目，讓市里能夠從大局出發(fā)，要求極限基地搬走，那么我們的工作就比較好做了。就算國家發(fā)改委出面，我們也有個理由。最后我們在補償方面再多做一點，我想裝備公司也不好太強硬了。”

    “名目？”朱菊蘭看著郭明翰，有些不太理解他的意思。

    “是的，名目！”郭明翰正視著朱菊蘭的眼睛，斬釘截鐵地說道。

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